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A compra ou venda de um imóvel é uma transação que envolve grandes investimentos e, portanto, requer cuidado, atenção aos detalhes e um documento fundamental: o contrato em si. Neste guia completo, vamos explicar os passos essenciais para criar um contrato de compra e venda de imóvel de forma segura e eficaz. 1. Identificação das partes: Comece pelo básico. Identifique as partes envolvidas no contrato - ou seja, o vendedor e o comprador. Inclua seus nomes completos, números de identidade, endereços e informações de contato. Certifique-se de que essas informações estejam corretas, pois serão cruciais para o processo. 2. Descrição detalhada do imóvel: O contrato deve conter uma descrição detalhada do imóvel, incluindo endereço completo, metragem, número de matrícula no registro de imóveis, características físicas e quaisquer acessórios ou pertences que estejam incluídos na venda. 3. Preço e forma de pagamento: Especifique o valor total da transação e detalhe a forma como o pagamento será realizado, incluindo o valor do sinal (se houver), o financiamento, as datas de pagamento e qualquer outra condição financeira acordada. 4. Condições de pagamento: Defina claramente as condições de pagamento, tais como prazos, parcelas, juros, indexadores (como o INCC, por exemplo), e as consequências de atrasos nos pagamentos. 5. Prazo e condições de entrega: Se houver um prazo para a entrega do imóvel, este deve ser claramente estabelecido no contrato. Além disso, especifique as condições sob as quais o comprador pode entrar no imóvel antes da transferência oficial. 6. Cláusulas de rescisão: Especifique sob quais circunstâncias o contrato pode ser rescindido por qualquer uma das partes e quais as consequências disso, incluindo a devolução de valores pagos. 7. Responsabilidades das partes: Detalhe as obrigações e responsabilidades tanto do comprador quanto do vendedor durante o processo de compra e venda. Isso pode incluir manutenção, pagamento de taxas, impostos ou qualquer outra obrigação relacionada ao imóvel. 8. Cláusulas especiais: Dependendo do caso, você pode incluir cláusulas especiais que abordem condições únicas da transação, tais como a liberação de hipotecas existentes, acordos de reparação ou qualquer outro aspecto particular da negociação. 9. Testemunhas e assinaturas: O contrato deve ser assinado pelas partes envolvidas na presença de testemunhas, que também devem assinar o documento. Este é um passo fundamental para a validade do contrato. 10. Registro em cartório: Para garantir a segurança jurídica da transação, é recomendável registrar o contrato no cartório de registro de imóveis competente. Lembre-se de que a elaboração de um contrato de compra e venda de imóvel é uma etapa crítica em todo o processo de compra ou venda. Devido à complexidade das leis relacionadas a imóveis, é altamente recomendável que você consulte um advogado ou um especialista em direito imobiliário para garantir que seu contrato esteja em conformidade com as leis locais e para proteger seus interesses. Com um contrato sólido e bem elaborado, ambas as partes envolvidas podem desfrutar de uma transação tranquila e segura. O contrato de compra e venda é um documento muito importante nesse processo, porém, não é o último, ainda é necessário lavrar a escritura do imóvel. Precisa de ajuda com documentações imobiliárias? Confira os serviços que a Vimieiro Engenharia realiza e entre em contato para tirar suas dúvidas.

No Brasil é muito comum encontrar residências que foram adquiridas ou construídas de forma informal, ou não convencional. Muitos casos se aplicam a esse cenário, indo desde adquirir um imóvel somente por contrato de compra e venda, ou o popular 'contrato de gaveta'. De forma geral, existem diversos problemas que podem afetar esse tipo de imóvel, mas, sem dúvidas, o maior de todos é a comprovação de posse. Antes de mais nada, todos os documentos são muito importantes em suas funções, o Habite-se, ou Alvará de Habitação, é um documento emitido pela prefeitura ou órgão competente que atesta que uma construção foi concluída de acordo com as normas e regulamentos estabelecidos. Facilitando financiamentos imobiliários, transferências de propriedade, e a regularização junto aos órgãos públicos e ocupar ou utilizar um imóvel sem o Habite-se pode acarretar em multas, interdição da obra ou até mesmo sua demolição, além de implicar em riscos à segurança dos ocupantes. Porém, mesmo sendo fundamental, tanto o Habite-se quanto o Contrato de compra e venda não são capazes de comprovar posse de um imóvel! O único documento que comprova é a Matrícula do Imóvel. E apenas se estiver no nome do proprietário, ou seja, se você não tem a matrícula ou ela está registrada com o nome de antigos proprietários, isso significa que o imóvel não é seu!! Mesmo que você more nele há anos e que pague IPTU ou tenha outros documentos. Esse problema pode trazer muita dor de cabeça no futuro, já que esse erro pode ser usado para aplicar golpes, pois, o antigo proprietário pode vender o mesmo imóvel muitas vezes, visto que não é feita de forma oficial. Se algo assim acontecer com você, a única forma de resolver qualquer problema será por meio de processos judiciais, com auxílio de um advogado que irá apresentar defender seu caso perante um juiz e esse processo, além de ser caro, pode se arrastar de anos a até décadas e ainda não é garantido, arriscando você perder sua propriedade. Para que correr esse enorme risco? Podemos resolver qualquer problema com seu imóvel, fazer a matrícula e registrá-la do jeito certo, de modo que você não sofra as consequências no futuro! Clique no link abaixo para enviar uma mensagem e vamos conversar...

O desdobro de imóveis, também conhecido como parcelamento do solo urbano, é um processo de subdivisão de uma propriedade em partes menores, criando, assim, múltiplos lotes individuais. Isso é feito com o objetivo de tornar a área mais utilizável, atender a regulamentações locais de zoneamento, viabilizar o desenvolvimento urbano, atender o sistema viário existente ou simplesmente permitir a venda de parcelas separadas. Dependendo do tamanho de seu terreno e do uso pretendido, o desdobro pode ser, de longe, a melhor escolha a se fazer. Aqui estão alguns pontos importantes a serem considerados sobre o desdobro de imóveis: Em quais casos é recomendado? Utilização eficiente do terreno: uma propriedade muito grande pode não estar sendo totalmente utilizada. O desdobro permite aproveitar ao máximo o espaço disponível, criando lotes menores que podem ser desenvolvidos individualmente. Conformidade com regulamentações: as leis de zoneamento e uso do solo muitas vezes estabelecem requisitos específicos para o tamanho e a configuração dos lotes. O desdobro pode ser necessário para cumprir essas regulamentações. Diversificação de investimentos: para proprietários de grandes áreas de terra, o desdobro pode ser uma maneira de diversificar seus investimentos, permitindo a venda de porções menores da propriedade, com muito mais facilidade e agilidade que o terreno original. Qualquer terreno pode ser desdobrado? Cada propriedade é única e obedece lei municipal própria, atendendo suas necessidades específicas da localidade, por isso, antes de iniciar o desdobro, é essencial compreender as leis e regulamentações locais que regem o parcelamento do solo e o desenvolvimento imobiliário na área em questão. Caso seja possível, o próximo passo é obter permissões e aprovações necessárias. O desdobro requer, geralmente, a obtenção de permissões das autoridades municipais ou governamentais relevantes. Isso pode incluir o fornecimento de planos de parcelamento do solo e a realização de estudos de impacto ambiental, entre outros requisitos. Custos e responsabilidades: Na maioria dos casos, o desmembramento é um processo que não envolve grandes valores, mas, em grandes projetos e grandes terrenos, pode envolver custos de desenvolvimento significativos, como gastos com projeto, infraestrutura (criação de estradas, calçadas e redes de utilidades públicas) e taxas de licenciamento. A divisão de um lote pode ser feita a qualquer momento, antes de iniciar as construções ou até mesmo após finalizada e habitada. A separação é total, sendo realizado o registro de imóveis com as novas matrículas no nome de cada um dos novos proprietários, IPTU individual, etc. Em resumo, o desdobro de imóveis é um processo complexo que envolve considerações legais, regulatórias, financeiras, sociais e ambientais, coordenação de diversos profissionais, como engenheiros, e advogados. Quando realizado de forma adequada e responsável, pode contribuir para o desenvolvimento sustentável de áreas urbanas e rurais, aproveitando melhor o potencial das propriedades e atendendo às necessidades da comunidade. E aí, gostou dessa dica? Se você se interessou pela ideia e gostaria de saber mais a respeito, vamos conversar... A Vimieiro Engenharia trabalha com todas as áreas envolvendo o Desdobro de imóveis, clique no link abaixo para enviar uma mensagem!

O sonho de construir sua própria casa é uma aspiração profundamente pessoal e emocional para muitas pessoas, representando não apenas a realização de um objetivo prático, mas, também a concretização de um desejo de estabelecer um espaço único e significativo para si e para seus entes queridos. Construir oferece a oportunidade de criar um ambiente que reflita a personalidade, estilo de vida e necessidades específicas de quem a está construindo, cada decisão é uma expressão de individualidade e visão. No entanto, o sonho de construir sua própria casa também pode vir acompanhado de desafios e preocupações, como o planejamento financeiro, a obtenção de licenças e autorizações, a contratação de profissionais qualificados, e a gestão do cronograma e dos custos da obra. É um empreendimento que requer planejamento cuidadoso, paciência e dedicação para garantir que tudo seja realizado da melhor forma possível. Assim, as pessoas interessadas em construir acabam cometem um erro bastante frequentemente, não seguir as leis do Município antes de começarem. Esse erro pode trazer muita dor de cabeça no futuro, visto que pode gerar uma notificação ou até mesmo uma multa. Para evitar qualquer problema, preste atenção aos itens abaixo. Antes de iniciar qualquer etapa da sua obra, você precisará ter seu Projeto Aprovado na Prefeitura. Essa exigência foi criada para garantir o cumprimento do Código de Obras, que todos os imóveis da cidade precisam seguir. O próximo passo é conseguir a liberação de início da Prefeitura, com a emissão do Alvará de Construção. Esse documento autoriza os trabalhos necessários, por um tempo limitado. Atenção: Sem esse documento sua construção pode ser embargada e multada! Sempre respeite os limites do terreno Os dois piores problemas que podem surgir em seu imóvel são invadir e construir em parte do terreno de vizinhos ou no espaço público, como a calçada. Ambas as situações serão muito complicadas de se resolver. Siga exatamente o projeto aprovado e os limites do terreno. Finalize a construção. Quando todas as etapas estiverem finalizadas, informe a Prefeitura, que emitirá o Habite-se, documento que autoriza a Habitação do imóvel. Esse documento somente é emitido caso não existam nenhum dos problemas anteriores. Apesar dos desafios, o processo de construir sua própria casa é recompensador e gratificante, proporcionando uma sensação de conquista e orgulho ao ver o projeto dos seus sonhos se tornar realidade. É uma jornada que envolve trabalho árduo, criatividade e comprometimento, mas, que pode resultar em um lar verdadeiramente único e especial, onde memórias serão criadas e compartilhadas por muitos anos vindouros. Seguindo todas essas etapas mencionadas no texto, você não terá nenhum problema com sua construção. Se precisar de ajuda em qualquer etapa ou tiver dúvidas, clique no link abaixo para conversarmos.

Projetos estruturais são documentos técnicos fundamentais no processo de construção de edificações, sejam elas residenciais, comerciais ou industriais. Esses projetos são desenvolvidos por engenheiros civis especializados em estruturas e têm como objetivo determinar os elementos estruturais necessários para garantir a estabilidade, segurança e durabilidade da construção. É um dos projetos que integram a classe de Projetos Complementares, realizado logo após o Projeto Arquitetônico. Outros detalhes pertinentes também são descritos, como tipos de concreto, aço e técnicas a serem empregadas. Afinal, que compõe um projeto estrutural? O Projeto é um guia que descreve todas as etapas construtivas, de modo que garanta os três pilares básicos da Engenharia: Segurança, Qualidade e Economia. Os elementos que o constituem são: Dimensionamento dos elementos estruturais: O projeto especifica as dimensões e propriedades dos elementos estruturais, como pilares, vigas, lajes, fundações, entre outros, levando em consideração as cargas que serão aplicadas sobre a estrutura, como o peso da própria construção, cargas de uso, vento, entre outros fatores. Tipos de materiais: Define-se os materiais que serão utilizados na construção da estrutura, como concreto armado, aço estrutural, madeira laminada, entre outros, de acordo com as características do projeto e as exigências técnicas e normativas. Detalhamento das ligações: Especifica como os diferentes elementos estruturais serão conectados entre si, garantindo a integridade e estabilidade da estrutura como um todo. Considerações de vento: Em regiões sujeitas a ventos fortes, o projeto estrutural deve levar em consideração esses fatores e garantir que a edificação seja capaz de resistir a essas forças naturais. Aspectos normativos e regulatórios: O projeto deve estar em conformidade com as normas técnicas e regulamentos locais, garantindo que a construção atenda aos padrões de segurança e qualidade exigidos pelas autoridades competentes. Um projeto executado da forma correta é seguro, pois foi calculado e detalhado da forma correta. Sendo assim, a estrutura funcionará exatamente como planejada, garantindo a mais alta qualidade e, por fim, como terá uma baixa frequência de retrabalhos e desperdícios, fornecerá mais economia para o projeto. Eles são desenvolvidos por profissionais especializados e devem ser seguidos rigorosamente durante todas as fases da obra para garantir o sucesso do empreendimento. Nós da Vimieiro Engenharia podemos te ajudar, desenvolvendo seu Projeto Estrutural, fornecendo sempre o serviço de maior qualidade e profissionalismo. Caso possua alguma dúvida ou deseja uma estimativa de custos, sem compromissos, clique no link abaixo.

A averbação de um imóvel é um procedimento essencial no contexto do direito imobiliário, É o responsável por informar e atualizar, junto ao Cartório de Registro de Imóveis, todas as mudanças feitas em uma construção. Essas alterações são obrigatórias, devendo ser adicionadas na Matrícula do Imóvel sempre que houver alterações na propriedade que afetem sua descrição ou sua situação jurídica, e caso não estejam, irão transformá-lo em irregular. Incluem nas alterações que requerem a averbação, mudanças como construções, reformas, demolições, novos loteamentos, desmembramentos, fusões, entre outros. Além das alterações por parte do terreno e construção, mudanças significativas com seus proprietários também precisam averbadas, como alteração de estado civil, de nome, ou o estado de financiamento e quitação do imóvel. Estas devem ser atualizadas e informadas na matrícula imobiliária o mais breve possível. O objetivo da averbação é garantir que o registro do imóvel reflita com precisão sua situação atual, proporcionando segurança jurídica tanto para o proprietário quanto para terceiros interessados. Averbar um imóvel significa tornar pública a modificação realizada, registrando-a na matrícula do imóvel. Dessa forma, qualquer pessoa que consulte os registros terá conhecimento das alterações feitas. A falta de averbação pode acarretar em problemas futuros, como dificuldades na venda do imóvel, disputas judiciais, ou até mesmo a perda de direitos sobre a propriedade. Portanto, é fundamental garantir que todas as alterações no imóvel sejam devidamente averbadas junto ao Cartório de Registro de Imóveis, garantindo assim a sua regularidade e segurança jurídica. A averbação de imóveis é obrigatória, sem ela, multas podem ser aplicadas, seu imóvel não será aceito em financiamentos e o valor de venda é reduzido em até 40%. Tais problemas são permanentes e não podem ser resolvidos de formas alternativas e, caso não sejam solucionados, o imóvel pode ser tomado pelos órgãos governamentais. O procedimento para corrigir essa questão deve ser feito por um profissional da Construção Civil, que identificará todos os casos necessários e protocolará o documento junto a Prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis da cidade. Muitos proprietários de imóveis frequentemente se recusam a pagar taxas e valores de serviço para processos burocráticos, porém, tais ações apenas expõem a construção à potenciais multas e embargos, que certamente trarão mais prejuízos financeiros. Nós da Vimieiro Engenharia podemos te ajudar com a Averbação de seu Imóvel, fornecendo sempre o serviço de maior qualidade e profissionalismo. Caso possua alguma dúvida ou deseja uma estimativa de custos, sem compromissos, clique no link abaixo.

Se você é proprietário de um imóvel e tem dúvidas sobre como torná-lo livre de irregularidades, você não está sozinho! Muitos também possuem perguntas e por isso vou compartilhar alguns passos essenciais para simplificar o processo, afinal, a regularização não apenas garante a tranquilidade e segurança do proprietário, mas, também valoriza o imóvel e facilita sua negociação no mercado imobiliário.. Um imóvel regular é aquele que está devidamente legalizado e em conformidade com todas as leis, normas e regulamentos aplicáveis. Isso significa que o imóvel possui toda a documentação necessária para comprovar sua posse ou propriedade, incluindo escrituras, registros, alvarás de construção, entre outros. Além disso, um imóvel regular cumpre todas as normas de zoneamento e uso do solo estabelecidas pelas autoridades locais, garantindo que sua construção esteja dentro dos limites permitidos e que sua utilização seja adequada ao contexto urbano ou rural. Ter um imóvel regularizado é fundamental para garantir a segurança jurídica da propriedade, facilitar transações imobiliárias, evitar problemas legais no futuro e permitir o acesso a serviços públicos essenciais, como água, energia elétrica e saneamento básico. Diagnóstico Inicial O primeiro passo é realizar uma análise detalhada do estado atual do seu imóvel. Isso envolve a verificação da documentação, da estrutura e do uso da propriedade. Engenheiro Civil como Aliado Um engenheiro civil é seu melhor aliado nessa jornada. Ele pode realizar uma vistoria técnica para identificar possíveis irregularidades e aconselhar sobre as melhores soluções. Correção de Irregularidades Se forem encontradas irregularidades, é importante corrigi-las, ajustando soluções para garantir que tudo esteja de acordo com as normas. Aprovação dos Órgãos Competentes Após a correção das irregularidades, os projetos são submetidos para aprovação dos órgãos competentes, como a prefeitura. Legalização Concluída Com a aprovação dos órgãos competentes, seu imóvel estará legalizado e pronto para valorizar-se no mercado. A regularização de um imóvel é de suma importância tanto para o proprietário quanto para potenciais compradores. Um imóvel regularizado oferece segurança jurídica, garantindo que todas as questões legais estejam em conformidade com a legislação vigente. Isso significa que a propriedade possui todos os documentos necessários, como escritura, registro no Cartório de Registro de Imóveis e alvarás de construção, além de estar livre de pendências judiciais ou dívidas de impostos. Tudo certo! Se você está considerando a regularização do seu imóvel, lembre-se de que cada caso é único. Estou à disposição para responder às suas perguntas e ajudar a tornar a regularização da sua propriedade uma realidade! Precisa de ajuda com documentações imobiliárias? Confira os serviços que a Vimieiro Engenharia realiza e entre em contato para tirar suas dúvidas.

Após gastar bastante dinheiro e esforço para construir uma casa e vender, a pior coisa que pode acontecer é descobrir que o valor de mercado dela é bem abaixo do que deveria. Para evitar essa situação, antes de iniciar processo de venda, confira se não existe nenhum tipo de irregularidades que afetam o valor. Confira os casos mais comuns: Verifique se o imóvel possui a Matrícula Imobiliária e se está registrada no nome do proprietário! Outro ponto importante, todos os documentos básicos também precisam estar presentes, como o Habite-se e os projetos aprovados. Confira se a construção existente é igual aos projetos aprovados. Às vezes imprevistos acontecem durante a execução, ou a falta de manutenção adequada ao longo do tempo, tornando área construída, área permeável, aberturas e janelas diferentes do projeto inicial. Essa diferença precisa ser corrigida, seja adequando a realidade ou o projeto. Por fim, observe se não existem pendências com a Receita Federal, relativa a impostos incididos sobre a construção e seus trabalhadores (INSS e ISS). Verifique também se não existem multas ou embargos aplicados pela Prefeitura ou órgão de fiscalização e, por fim, questões legais não resolvidas, como pendências judiciais, dívidas de impostos, irregularidades na documentação ou disputas de propriedade. Basta apenas um desses itens que o valor de mercado do seu imóvel diminui significativamente. Esses são apenas alguns exemplos gerais, mas, é importante estar ciente de que qualquer problema que afete a segurança, a habitabilidade, ou a percepção de valor do imóvel pode impactar sua valorização no mercado imobiliário. A posse de um imóvel não apenas fornece um espaço para chamar de lar, mas, também, é um investimento significativo no futuro. Além de oferecer estabilidade e segurança, um imóvel representa uma oportunidade de crescimento patrimonial e financeiro a longo prazo. Como um investimento tangível, um imóvel próprio proporciona a possibilidade de valorização ao longo do tempo, servindo como uma base sólida para sua estabilidade para o futuro. Imóveis também oferecem uma série de benefícios fiscais e oportunidades de diversificação de investimentos, tornando-se uma escolha popular para quem busca construir um portfólio financeiro seguro. Além disso, um imóvel próprio proporciona aos investidores uma maior flexibilidade e controle sobre seu patrimônio, permitindo a personalização e adaptação do espaço de acordo com as necessidades do mercado e as estratégias de investimento individuais. Para que perder dinheiro? Podemos resolver qualquer problema com seu imóvel, evitando que este perca valor! Clique no link abaixo para nos enviar uma mensagem e tirar todas as dúvidas.

Muitos não sabem, mas, existem diversos problemas que vão causar dor de cabeça para você no momento de venda de seu imóvel. Alguns problemas tornam financiamentos impossíveis, outros diminuem o valor de mercado do seu imóvel. O motivo é que esses imóveis precisam estar 100% regulares para poderem ser vendidos e atualmente, milhões de imóveis no Brasil não são. A primeira coisa a se verificar é a documentação. Todas as construções necessitam da Matrícula do Imóvel. Essa é o documento que comprova a posse do Imóvel e do Terreno. Outros dos documentos necessários são o Habite-se e a Aprovação dos projetos. A próxima etapa é verificar se foi realizada alguma alteração no Imóvel após sua conclusão, qualquer reforma, demolição ou ampliação precisa ser registrada na Matrícula do Imóvel. Sem esse procedimento, a situação da construção será considerada irregular. Um imóvel regularizado oferece segurança jurídica, garantindo que todas as questões legais estejam em conformidade com a legislação vigente. Isso significa que a propriedade possui todos os documentos necessários, como escritura, registro no Cartório de Registro de Imóveis e alvarás de construção, Em último caso, verificar a existência de multas aplicadas no Imóvel. A prefeitura fiscaliza periodicamente todas as construções da cidade, portanto, caso existam irregularidades, são aplicadas multas ou embargos. Todas as edificação estão sujeitas a esse risco, até mesmo aquelas que já estão finalizadas. As multas precisarão ser pagas e o problema que originou a multa precisará ser resolvido. A ausência de problemas também trás um maior valor de mercado ao imóvel, sendo mais atrativo para potenciais compradores e facilitando processos como financiamento bancário e transferência de propriedade. Portanto, a regularização não apenas garante a tranquilidade e segurança do proprietário, mas, também valoriza o imóvel e facilita sua negociação no mercado imobiliário. Caso você encontre problemas dentre um dos itens citados acima, será necessário contatar um Engenheiro Civil para que este providencie os procedimentos exigidos para solucionar as pendências e, nós da Vimieiro Engenharia podemos te ajudar com cada uma das situações, fornecendo sempre o serviço de maior qualidade e profissionalismo. Caso possua alguma dúvida ou deseja uma estimativa de custos, sem compromissos, clique no link abaixo.

Esse é o caso mais comum que existe, a maioria das construções do Brasil são feitas assim e, o motivo, é sempre financeiro, visto que, nesse caso, é necessário contratar apenas um profissional. Entretanto, essa prática é ilegal. As regulamentações municipais não permitem que novas edificações sejam construídas sem a participação de profissionais especialistas da Construção Civil, como Engenheiros e Arquitetos. Essa medida não é somente burocrática ou punitiva, uma vez que pode resultar em multas, mas, possui a função de garantir que todas as edificações feitas na cidade estejam de acordo com o Código de Obras Municipal, visto que os engenheiros civis têm o conhecimento técnico necessário para garantir que o projeto e a construção da residência respeite as regras de bairros comerciais e residenciais. Essa medida ainda aumenta a segurança e a qualidade das edificações, pois, torna obrigatória a participação dos profissionais da construção civil, que terão responsabilidade sobre seus projetos. Sem a supervisão de um engenheiro durante o processo de construção, há um risco aumentado de falhas estruturais, como desabamentos, rachaduras nas paredes e colapsos parciais ou totais da edificação. Um engenheiro civil é responsável por garantir que a estrutura da residência seja projetada de forma segura e resistente às cargas e condições ambientais a que estará exposta ao longo do tempo. Outro fator fundamental é a eficiência no uso de materiais, recursos, custos, e sustentabilidade. Sem a experiência de um engenheiro, há um risco maior de desperdícios durante a construção, o que pode resultar em custos mais altos e impactos ambientais negativos. Construções realizadas sem a devida supervisão técnica tendem a apresentar uma qualidade inferior e uma vida útil mais curta. Isso pode levar a uma desvalorização do imóvel no mercado imobiliário, pois os compradores estão cada vez mais atentos à qualidade e segurança das construções. Assim sendo, ao construir somente com o pedreiro, sua edificação não possui os projetos necessários e a autorização da prefeitura para existir, ou seja, é uma edificação clandestina. Nesse caso, é necessário contratar um Engenheiro Civil para que este faça a Regularização do seu Imóvel, que constituirá em criar os projetos não existentes para serem protocolados junto a Prefeitura e o Cartório de Imóveis, e providenciar as devidas autorizações, como Aprovação de Projeto e Habite-se. Esse procedimento não pode ser feito por outro tipo de profissional ou pelo proprietário do imóvel, uma vez que a Prefeitura exige a autorização do Conselho Regional de Engenharia para ser aprovado. Em resumo, construir uma residência sem a contratação de um engenheiro civil representa um grande risco, tanto em termos de segurança estrutural quanto de conformidade com normas e regulamentos. A contratação de um profissional qualificado é fundamental para garantir a qualidade, segurança e legalidade da construção, além de minimizar custos e evitar problemas futuros. Nós da Vimieiro Engenharia podemos te ajudar a conseguir qualquer documentação, fornecendo sempre o serviço de maior qualidade. Caso possua alguma dúvida ou deseja uma estimativa de custos, sem compromissos, clique no link abaixo.

O primeiro passo para a construção de um imóvel é a concepção do projeto e por consequência sua aprovação na prefeitura. Depois dessa etapa, é necessário solicitar o alvará de construção e ao final, o Habite-se. Seguindo esses três passos, teremos uma Edificação Regular. Entretanto, a maioria dos imóveis no Brasil não segue pelo menos um desses passos e, por mais simples ou inocente que pareça ser, haverá consequências terríveis no futuro, isso pois, sua construção está irregular. Construções irregulares frequentemente apresentam um grande prejuízo financeiro e muita dor de cabeça para seus proprietários. Isso pois, estas não possuem autorização do município para existir ou não seguem suas legislações. Sendo assim, serão alvo da Prefeitura e dos órgãos de fiscalização, que ao identificar o problema irão aplicar multas e embargos ao imóvel, mesmo depois da construção ter sido finalizada, não existe prazo de validade para a multa. Afinal, por que a prefeitura faz isso? Quando uma construção é iniciada, ela precisa seguir o Código de Obras municipal, por isso que um novo projeto precisa ser aprovado pela prefeitura, que irá fiscalizar primeiro. Os casos em que a prefeitura irá rejeitar seu projeto são: Construções muito altas, existe uma altura máxima para casas e sobrados. Ocupação do lote: Uma construção não pode ser feita em toda a extensão do lote, é necessário deixar uma parte livre Recuos: Uma construção não pode ser feita próxima do portão de entra e nem dos muros de divisa (existem exceções) Área permeável: espaço destinado para absorção de água. E outros problemas gerais. Minha casa já foi construída e nunca teve projeto ou aprovação Esse é o caso mais comum. Nessa situação, a solução é simples, será necessário entrar com o processo de regularização do imóvel. De forma simples, o objetivo desse processo adequar e tornar legal imóveis e construções irregulares, sem documentações ou multadas. Esse procedimento deve ser feito por um profissional da área da construção civil, como um Engenheiro Civil, por exemplo. Esse profissional fará o levantamento de tudo o que esta incorreto e apresentará para a prefeitura, que então, após o pagamento das taxas de regularização, tornará regular. Esse procedimento pode ser bem simples e rápido, dependendo da quantidade de irregularidades. O procedimento não é de graça. A prefeitura cobra uma taxa para tornar regular. Essa valor por mais que assuste os proprietários, pode ser parcelado em muitas vezes, de forma que fique acessível para todos. Em todo caso, pagar o valor da regularização é muito menor do que pagar a multa da prefeitura caso ela identifique a irregularidade primeiro. Não existe limite para quanto a multa pode chegar, existem casos que variam entre 1.000 até R$ 100 mil. A regularização do imóvel e do terreno não é somente evitar a multa, também trás outros benefícios e evita malefícios. Por exemplo, uma construção que não segue exatamente o projeto aprovado pela prefeitura não será cobrado valores de IPTU corretos. Ou seja, o proprietário pode estar perdendo dinheiro todos os anos, pagando um valor mais caro que o normal, sem a menor necessidade. Prefiro arriscar receber a multa do que regularizar, o que pode me acontecer? Como já dito anteriormente, não existe prazo de validade para a multa, essa pode acontecer mesmo depois de anos da casa ter sido finalizada. Mesmo que por sorte, a prefeitura nunca identifique as irregularidades, se o proprietário decidir vender, o imóvel não é aceito em financiamentos, caso queria vender a vista, o valor de venda pode ser reduzido em até 40% por não ser regular, e, em último caso, no hora de fazer o testamentos ou inventários, ainda poderá ser multada. A fiscalização da prefeitura tem aumentado significativamente nos últimos meses, agora, com a adição de drones de inspeção, é possível identificar e medir toda a área construída de todos os terrenos da cidade. Multas de irregularidade são cada vez mais frequentes e mais difíceis de se evitar. Pra que correr esse risco? Podemos resolver qualquer problema com seu imóvel, desde multas até embargos! Clique no link abaixo para enviar uma mensagem.

O sonho da casa própria é um processo complexo e cheio de etapas, que facilmente podem se tornar um pesadelo financeiro se for feito da maneira errada. Felizmente, se acompanhado por um profissional responsável, as dores de cabeça se reduzem a praticamente zero. Abaixo você encontrará todas as etapas necessárias para construir sua edificação, na ordem correta e descrevendo todos os profissionais que trabalharão em conjunto. Após todos os passos burocráticos de aquisição do terreno e definição do orçamento a disposição para a construção, o primeiro passo será o Projeto Arquitetônico. n.º 1 - Projeto Arquitetônico Esse sempre será o primeiro passo, pois nessa etapa é definido todos os detalhes criativos da construção e, basicamente não existem limitações. Assim, fale com um Arquiteto e explique todos os seus desejos e planos de como sua residência deverá ser, definindo a quantidade de cômodos e ambientes, garagens, pontos de entradas, janelas e portas, entre outros. Esse projeto servirá de base para todos os outros. n.º 2 - Projeto estrutural Finalizado o primeiro projeto, entre em contato com um Engenheiro Civil para a elaboração do Projeto Estrutural. Com ele você terá informações para a execução, tais como a quantidade de aço, volume de concreto, formas de madeira... n.º 3 - Projeto de Fundação Enquanto o projeto anterior estiver sendo desenvolvido, você precisará do projeto de fundação. Para isso, deverá solicitar o laudo de sondagem de seu terreno. Essa etapa precisa ser feito simultaneamente com o Projeto Estrutural, pois, não é possível definir a estrutura acima do solo antes de finalizar a estrutura abaixo do solo, porém, não há como desenvolver a estrutura de fundação sem a estrutura superior. Por isso devem ser feitos simultaneamente. Esse processo é muito importante e frequentemente muitos proprietários e construtores se recusam a fazer, mas, para um projeto econômico, seguro e de qualidade, precisa ser feito. Muitos problemas podem acontecer em caso contrário, veja aqui. n.º 4 - Projetos Hidrossanitário e Elétrico Seguinte, é necessário os dois últimos projetos complementares básicos, Hidrossanitário e Elétrico, são feitos por um Engenheiro Civil Hidrossanitarista e um Engenheiro Eletricista. Esses necessitam ser desenvolvidos por último, afinal, necessitam de todas as informações dos outros projetos para serem desenvolvidos e podem ser feitos simultaneamente para economizar tempo. n.º 5 - Documentação Por fim, as últimas etapas se referem a documentação da obra, estes podem ser solicitados pelos profissionais já contratados anteriormente. Primeiramente é necessário conseguir a autorização do início das obras e, finalizada a construção, deve-se solicitar o documento para permitir o uso e a habitação do novo imóvel. Todas essas documentações podem ser solicitados por qualquer um dos profissionais contratados anteriormente e são obrigatórios, sendo passíveis de multas e uma série de problemas. Conclusão Seguindo essas etapas você terá tudo o que precisa para iniciar sua construção sem nenhum tipo de problema no futuro. Nós da Vimieiro Engenharia podemos te ajudar em qualquer uma das etapas e fornecer sempre o serviço de maior qualidade. Caso possua alguma dúvida ou deseja um orçamento sem compromissos, clique no link abaixo.