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Um dos assuntos mais discutidos por proprietários de imóveis no início de um projeto é sobre fazer ou não a Sondagem do terreno. O principal fator da discórdia é sempre o preço. Afinal, esse procedimento pode ter um preço elevado, variando em diferentes cidades ou estados. O Laudo de Sondagem, entretanto, é extremamente importante, visto que impacta diretamente a fundação do imóvel a ser construído e ainda vai representar uma economia financeira no futuro. Primeiramente, o que é a Sondagem do terreno? É um procedimento que visa identificar e classificar o solo sobre o qual será construído a edificação. O resultado da Sondagem é um documento conhecido como Laudo de Sondagem, nele é apresentado o tipo de solo, resistência, coloração e a presença ou não de um lençol freático, entre outras informações pertinentes. Essa identificação do solo não é feita somente na parte superior do terreno, mas, também em grandes profundidades, por isso necessita de uma equipe especializada, com equipamentos adequados. Exemplo real de um solo O Laudo de sondagem garante mais informações para uma construção segura e econômica, mas, mesmo assim muitos preferem tentar economizar e não fazer esse procedimento, porém, o resultado pode ser diferente. Afinal, qual o maior problema em não fazer a sondagem? Há alguns anos, um cliente decidiu construir uma casa em um terreno que havia recentemente adquirido. Ao começar o projeto, decidiu que não iria fazer a sondagem do terreno para economizar dinheiro. Então, o Engenheiro responsável pelo projeto estrutural indicou a posição dos pilares para o início da fundação. Como não foi feita a sondagem, o encarregado de executar a fundação supôs que o solo conseguiria suportar 1 kg em cada cm² do terreno. Esse é um valor base que é geralmente empregado em edificações comuns, sem o Laudo de Sondagem. Um dos pilares da casa suportará 30 toneladas de carga e, para ele, foi determinado uma fundação do tipo Sapata Quadrada com 1,75 x 1,75 metros e altura de 55 cm. Como demonstrado na imagem. Para executar essa Sapata, será necessário 1,68 m³ de concreto. A construção teria um total de 15 sapatas e na região em que estava sendo construída, 1 m³ de concreto custava R$ 900. Assim sendo, o orçamento inicial para a fundação dessa residência foi de R$ 22.683,00. Alguns terrenos ao lado, um vizinho também decidiu construir anos depois, porém, ele aceitou fazer a sondagem. Após a contratação dos profissionais adequados, o Laudo de Sondagem elaborado indicou que o solo em questão teria capacidade de suportar 2 kg por cada cm². Nesse caso, os profissionais responsáveis pela fundação puderam fazer o cálculo correto, sem suposições. Imaginando que a construção nesse terreno fosse completamente igual aos do primeiro cliente, uma sapata nesse tipo de solo precisaria ter 1,25 x 1,25 metros de comprimento, com 35 cm de altura. A execução dessa Sapata exigiria 0,547 m³ de concreto, custando os mesmos R$ 900 por m³. O orçamento para toda a fundação dessa edificação no terreno vizinho ficaria R$ 7.383,00. Ainda seria necessário incluir o valor do laudo de sondagem, mas, mesmo que fosse extremamente caro, teria custado algo em torno de R$ 3.000,00, fazendo com que o valor final do orçamento fosse R$ 10.382,00. Então, mesmo tendo de gastar com a sondagem, o segundo vizinho teria uma economia de R$ 12.301 e ainda poderá viver tranquilamente em sua nova residência sabendo que ela é segura e econômica, já o primeiro vizinho, além do fato de ter gastado muito mais dinheiro do que seria necessário, ainda terá que viver na constante dúvida de não saber se o solo embaixo de seus pés realmente possui a resistência que foi suficiente para aguentar sua casa. Após a sondagem, o próximo passo de sua construção é a realização do Projeto estrutural. Possui alguma dúvida, ou gostaria de conversar sobre algo relacionado a sondagem de terreno? Entre em contato!

Grande parte dos imóveis Brasileiros serão multados nos próximos meses ou anos e a explicação para isso é sempre a mesma: esses imóveis são irregulares por não estarem de acordo as legislações da prefeitura e do município. Depois que construída a tão sonhada casa própria, é normal pensar já estar seguro contra qualquer problema, mas, não é bem assim. A prefeitura atua de forma ativa, utilizando fiscais e drones de precisão para avaliar todas as construções na cidade e, caso sejam encontradas irregularidades, será aplicado uma ou várias multas, de valor muito grande. Não importa o tamanho da construção, valor de mercado, ou há quantos anos foi construída, a multa será aplicada mesmo assim. Quer saber o que é considerado irregular e passível de multa? Todas as alterações realizadas sem aprovação da prefeitura, como a ampliação, demolição ou a construção de novos cômodos, o famoso puxadinho.; A falta de documentos ou quando estes estão desatualizados ou vencidos. Qualquer habitação precisa de documentos, em qualquer etapa que se encontra, o habite-se, alvará de construção, de liberação...; Construção incorreta. Existem diversas regras municipais que todas as residências precisam atender, como altura máxima, recuos laterais e frontais, abertura de janelas, área permeável e outros; Outros motivos específicos ainda podem serem alvos da fiscalização, dependendo da região e do tamanho da cidade. As multas aplicadas são realmente muito caras e elas se acumulam de acordo com a gravidade e a quantidade de irregularidades encontradas, os valores podem ser exorbitantes na ordem de 10 a 30 mil reais em certos casos, mas, não há limite. A regularização do imóvel não é somente comodidade e segurança, é também se livrar de um grande risco financeiro, que nunca sumirá, afinal, o imóvel irregular não é aceito em financiamentos, perde até 40% do valor de venda e também em testamentos e inventários. Nós da Vimieiro Engenharia podemos te ajudar resolvendo as pendências de seu Imóvel, fornecendo sempre o serviço de maior qualidade e profissionalismo. Caso possua alguma dúvida ou deseja uma estimativa de custos, sem compromissos, clique no link abaixo.